助産師　求人　東京のノウハウ

キヘイのコンドミニアムを購入する時「キへイ地区は海から吹きあげる風が強く、土ぼこりがひどい地区だよ」という話を聞いていた。
しかし、土ぼこりが舞い上がっていたのは十数年前まで、砂糖きびやパイナップル畑を開拓する時には赤い土ぼこりも舞い上がっていたが、現在は地として芝生が植えられ、緑の樹木が一面に生い繁り、土ぼこりが舞うなどは皆無。
いつも感心することは、2、3カ月家を空けておいて、再びマウイに来ても家の中はチリなどまったくないことだ。
日本では3日も掃除をしない、細かいチリが積もってしま-。
マウイの空はいつも青く澄んでいる。
コンドミニアム(Condminium)とは?「Condminium」を辞書でひくと「分譲アパート(マンション)」とある。
アパートは日本人には理解できるが、コンドミニアムはことば自体になじみの薄いこともあって、やや理解しにくい面がある。
アパートはひとつの建物に対し、例外はあるものの基本的にオーナーはひとり。
だが、コンドミニアムは、アパートの中のひと部屋、ひと部屋のオーナーが異なる(ひとりのオーナーがいくつものユニットの所有者である場合もある)。
コンドミニアムの標準タイプはベッド・ルーム、 2ベッド・ルームなどのタイプがあり、通常はベッド・ルーム、リビング・ルーム、キッチン、バス・ルームという構成になっている。
ベッドやテーブルはもちろん、冷蔵庫、洗濯機、乾燥機、オーブンなどの電気製品、食器類が備わっている。
つまり、家具つきのアパートで入居すればそのまま生活ができるようになっているという仕組みだ。
コンドミニアムは長期にわたって貸す場合があるが、ユニットごとに買い取るケースも多い。
固定資産税、月々のメンテナンス・フィーも払わなくてはならない。
自分が所有する家だからである。
2回目は土地とコンドミニアムを交換。
私が最初の「イワオ・ガーデン」というコンドミニアムを購入したとき、マウイの不動産業者を通じて手続きを行なったため、書類はすべて英語で書かれていた。
建築条件、取得契約、固定資産税の発生、受け渡し期日等々、専門用語も頭の痛い問題だった。
英語を勉強していた娘が辞書を片手に悪戦苦闘の末、何とか契約にこぎつけたが、地元の不動産業者との直接取引きは一般的には避けたほうがよいことがわかった。
2番目のコンドミニアムを購入するときは、幸いなことに現地の不動産作業者にジエイ・ヒライデさんという日本人がいて、すべて日本語に翻訳してくれたので、最初の契約のときよりはるかにスムーズにいった。
日本の専門の不動産業者を通じて行なう場合は、手続きを代行してくれるので契約もスムーズにいく 。
が、個人で家や土地を購入するとき、英語がよほど堪能な方は別として一般の人が購入するなら、日本人で不動産ライセンスをもった土地の人に依頼する方法がよいと思う。
アメリカの場合、「エスクロト(公証人)制度」というものがある。
購入者と不動産業者が直接物件の交渉を行なうのではなく 、公証人が売る側、買う側の間に第三者として入り、両者のリスクをなす役目をつとめてくれる。
私の場合、マカワオのハーフエーカー(約600坪)の土地と、キヘイのコンドミニアムを交換する話し合いだった。
相手のロドリゲスさんがコンドミニアムを売りましょう、そして私のほうはマカワオの土地と交換しましょう、という話し合いが進行した。
マカワオの土地のほうがコンドミニアムより300万円ほど高いので、ロドリゲスさんがその分を私に支払うことで両者の売買契約が成立した。
このあとエスクロト会社に依頼して種々の調査が進められた。
最終的に契約者は、エスクロト会社のエスクロト・オフィサーの前で登記用書類(権利証書)にサインをして売買が完成した。
アメリカの不動産売買で比較的トラブルが少ないのは、エスクロト制度によるところが大である。
エスクロト会社は日本でいえば信託会社と司法書士の事務処理の役割を果たしてくれる民間会社。
契約者から依頼を受けると、両者の信用などを徹底的に調査する。
たとえば物件が二重売買をされていないか物件の実測調査、手付金詐欺行為はないか、不動産会社が倒産することはないか、あらゆる調査をして契約者に計算報告、譲渡書類作成などを行なう。
エスクロ-会社は契約者を守る必要な免許をもち、保証力をもっているのでエスクロト会社自体が保険にかかっている。
売買の安全が保証されるわけだから、当然エスクロト会社への手数料を支払わなければならない。
たとえば10万等の物件の場合、その2分の1をエスクロト会社に支払うことになる。
もっていた土地と、コンドミニアムという異なった-のを交換したが「エスクロト」が間に入ったことで、むずかしい問題はクリアされた。
物件を扱ったヒライデさんは、家や土地を買うときのチェック・ポイントをあげてくれた。
専用と共有部分を必ず確認すること。
たとえばプール、テニスコート、バーベキュー設備など利用方法と規則を確かめる。
共有部分があるとき、その費用と使用料を知っておくこと。
駐車場の確認。
1台分か2台分かを確かめ、その使用料を確認する。
付帯設備(通常は冷蔵庫、洗濯機、乾燥機、家具類がついている)が購入価格に含まれているかどうか。
土地購入は町によって建ペい率や容積がちがうので、この点をよく調査しなければならない。
私の場合は、ハウス(母家)を建てなければ、コテージを建てることはできなかった。
その地域の条例など-事前に調査しておこう。
リビングの家具などは自分でそろえる。
オーブン電子レンジがついているえたコンドシステムの管理費、公共料金など私が「一年のうち4、5カ月はハワイのマウイ島で生活している」というと、友人は口をそろえて「優雅な生活をしているね」という。
確かにそうかもしれない。
日本の冬と夏を避けて常夏の島で生活しているのだから、優雅であり、リッチであると思われるだろう。
しかし、三十余年間、働いてきたのだから、老後を健康的で、心豊かにすごしてもいいのではないか、と思う。
マウイで生活していると、欧米の人たちが長期バカンスをとって、家族連れで暮らす姿を見るのは少しも珍しくない。
日本人の働きすぎは、もはや世界的に有名な話だ。
雑踏、満員電卓、時間に追われる生活。
ストレスから解放される楽園での生活をエンジョイしてみてはどうだろうか。
参考までに私のささやかなマウイの生活を、具体的に述べてみよう。
現在住んでいるキへイ地区「サウスポイント」のタウンハウスを購入したのが、今から6年前。
当時の価格で約14万等。
今はバブルもはじけ、不動産も安くなり、先日の不動産情報では、私が購入したの-同じタイプのコンドミニアムが11万$で売りに出ていた。
2階建て4戸が1棟になっていて、105棟がひとつのタウンになっている。
わが家は1階で、敷地は約80坪。
そのうち、庭が約40坪。
家の間取りは居間が約15で、キッチンが約2坪。
ベッドルームは約10畳と約8畳のふたつあり、バスタブはひとつ、トイレと洗面はふたつ。
洗濯機と乾燥機、屋外に約1坪の倉庫が付いている。
駐車場は、家から15mほど離れたところに2分のスペースがある。
マウイでは、家を購入した時点で冷蔵庫、洗濯機、乾燥機は備え付けになっている。
洗濯物は屋外に干せない規則になっているので、乾燥機は必需品。
駐車場は各家庭クルマ2台分は確保されている。

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